产城融合,拥抱湾区,杭州湾新区的投资逻辑及后市走势

对于投资,大家都希望“用小资金撬动大收益”,所以,今天我们就来拓展一下投资的空间概念,把目光放到继美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区、中国粤港澳大湾区之后,有可能成为世界第五大湾区的——沪杭甬大湾区,而在这个湾区中,有一个产业新城值得大家关注,那就是位于杭州湾出海口南岸的宁波杭州湾新区

在结合实地考察体验和相关的数据研究后,今天的这期节目中,我和大家做一个简单的分享。

很多第一次听到“杭州湾新区”名字的朋友,也许会将它误以为属于杭州的行政版图,而事实上,杭州湾新区的行政划分是在宁波

宁波杭州湾新区的成立,得益于为大家所熟知、被列为“世界12大奇迹桥梁”的杭州湾跨海大桥,它是连通嘉兴和宁波两地的海上高速公路。

杭州湾跨海大桥实景照(图片来源:网络)

2008年5月1日,杭州湾跨海大桥正式通车运营;

2010年2月23日,宁波杭州湾新区正式成立,由宁波市直管;

2014年2月18日,宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区;

2016年9月22日,宁波杭州湾新区成为全国58个产城融合示范区之一;

2018年6月,《长三角地区一体化发展三年行动计划(2018-2020年)》中,明确提出要规划建设宁波杭州湾新区浙沪合作示范区

由此,宁波与上海可以说是正式建立了法定的姻亲关系。

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建设

构建未来城市

规划先行,理念先行。为对标世界级湾区名城,新区以超前的意识,擘画出大湾区建设的美好蓝图,依循“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”四大建城理念,整体推进新区滨海新城建设,全力建设湾区国际化“未来之城”。

仅用了十余年时间,杭州湾已经建立了汽车产业、智能电器制造业、生命健康产业等“6+4” 产业格局,杭州湾国家湿地公园、方特东方神画等“湿地、温泉、文化”三大休旅资源。

依托长三角一体化,紧随“一带一路”和长江经济带两大国家战略步伐,利用自身的区位优势,强势整合全球资源,可以说,建设成为国际湾区的梦想,不会很远。

交通快速便捷。新区周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港,依托杭州湾跨海大桥和正在建设的沪嘉甬跨海铁路、杭州湾第二跨海大桥、沪甬城际铁路、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施,实现与周边城市群“同城化”发展。

生态宜居宜业。依托4A级宁波方特东方神画、海天一洲、海皮岛景区以及国家级湿地公园、杭州湾温泉世界五大核心景区,坚持集群化战略、全产业链战略,实现文旅供给侧改革,一个辐射长三角的“温泉生态旅游圈”正在形成。

产业高水准。湾区汇聚了汽车制造、智能终端、通用航空三大千亿级产业以及生命健康、新材料等一批百亿甚至千亿级产业集群,德国大众、吉利汽车、德国博世、美国伟世通、联合利华、方太厨电等大企业、大项目纷至沓来……

新区主要经济指标保持20%以上的年均增长率,成为浙江省内经济增长最快的区域之一。

杭州湾的投资逻辑

政府、开发商、业主都在不断往里面砸钱,而且都是真金白银,实打实的。

资金是最聪明的,今年中国连续降准降息,货币宽松,很多人已经行动起来了,杭州湾作为中国资产价格的洼地成为了很多人避险的最好选择。

其实大家放眼大湾区,除了杭州湾新区,哪一个城市房价仍然处于1.35万左右的洼地的?没有,只有杭州湾。所以说,杭州湾的上涨潜力是非常大的,它等待的只是一个爆发的拐点而已。

最近有不少朋友问我为什么今年这么看好杭州湾,其实主要有以下几个原因:

1、今年杭州湾主城区扩容,周边更多人口纳入主城范围,本地购房需求不断释放。

2、政府大开发投入大量的资金发展大湾区经济圈,众多基建项目和城市设施今年开工,随着利好兑现,土地价值上涨从而导致房价上涨。

3、一直以来,杭州湾新区的房价都是周边城市的5折,这几年宁波已经涨了很多,受杭州湾新区不限购的影响,周边部分购买力会溢出到杭州湾新区。

4、全国少有的不限购城市,市场情绪如烈火干柴,一点即着,本地人和外地投资者入市意愿非常强烈,相互抢时间下定买房。

5、今年杭州湾新区暗中放松了贷款政策,低首付购房又重现江湖,得益于杠杆的力量,很多人的购买力大增,楼市有很强的上涨动力。

后市走势

今年杭州湾主城区扩大,势必对房价走势会有影响,成为领涨抗跌的区域,长期可能会造成对周边板块的虹吸效应。

第三产业才是评判一个区域成功与否的指标,国外发达国家或发达地区的第三产业占比高达80%以上!

而未来杭州湾新区将会成为服务业聚集的价值高地,高附加值的第三产业会显著增加居民的收入,最后传递到了住房上就是房价持续上涨。

有些人说杭州湾的供应量大,房价一直没怎么涨,其实这是一种刻板印象。其实杭州湾核心区的楼盘一直在持续上涨,在全国调控期间,这种涨幅已经相当不错了,这就是低价洼地长长雪坡的威力。

未来20年,杭州湾大湾区将会成为全中国最有想象力的地方,没有之一。

全国的资本正在用它的脚来投票,他们赌的是大湾区的前景,也是国运。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

以上内容来自微信公众号“前湾淘房网”,一个专注于杭州湾新区房产投资的公众号

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