重磅大消息!中国 开始加速!楼市 春天到了?!

文/檀扒爷

大消息爆出!15年后收入翻一倍,房价会不会也翻一倍?

收入翻一倍 明确时间出现!

11月3日,“最高领导人”表示,经过认真研究和测算,从经济发展能力和条件看,我国经济有希望、有潜力保持长期平稳发展,到“十四五”末达到现行的高收入国家标准、到2035年实现经济总量或人均收入翻一番,是完全有可能的。

听到这个消息,扒爷的精神为之一振,在这样一个“微妙”的节点放出消息,不知大洋彼岸会产生怎么样的心理波动?不过,这并不是重点。

从消息中我们得知,有两个重要节点:2025年(“十四五”末期)、2035年,这两个节点分别对应的目标是“高收入国家标准”、“经济总量或人均收入翻一番”。

首先来看第一个,2019年,中国人均GDP为1.03万美元(6.88万人民币),根据世界银行公布的高收入国家标准1.25万美元(8.35万人民币),实际我们距离这个目标只差2200美元(1.47万人民币)。

不过千万注意,我们拥有14亿人口,人均提升2200美元意味着,要造出3.08万亿美元的经济体量,折合人民币20.5万亿的规模,约等于5年再造10个蚂蚁集团的体量。

未来五年,会有何等的红利与机会,相信你已经有所体会。

其次,来看2035年目标,“经济总量或人均收入翻一番”。2019年,我国经济总量为99.1万亿,按照测算,2020年的经济总量突破100万亿是大概率事件,那么按照目标,到了2035年我国经济总量将达到200万亿,这是什么水平?

2019年,美国的经济总量为146.93万亿人民币,虽然他还是全球第一大经济体,但考量经济增速,美国全年GDP增速为2.3%,中国全年GDP增速为6.1%,高下立判!

至此,我们的哨声已经吹响,目标15年后,中国将成为全球第一大经济体!

另外,还有人均收入翻一番,这一点与我们都相关,简单来讲15年后,我们的收入可能都会比现在翻一番。

讲到这里,电光火石间扒爷想到一个问题,我们的经济总量上升了,收入也翻了一番,那么房价会不会趁势而起,也翻上一番?

要理清这个问题,我们必须先从当下出发。

“高压调控”频现 楼市加速进化!

楼市的“金九银十”,已经败走麦城。据公开数据统计,今年9月,全国房地产调控次数为35次,不但高于前两个月的32次,而且有多个城市加码调控。

这直接导致2020的“楼市金九”业绩,甚至不如此前的7、8月淡季,明显“分量不足”。另外十月,据诸葛找房数据,重点10城的日均销售面积同比下降11.1%,为2015年至今的最低值。

至此,年前最后一个“销售旺季”落幕,逼平市场情绪的目的已经达到,楼市是否到了“喘口气”的时候?

不好意思,请你收起幻想,调控还在加码。10月26日,西安发布通告:即日起,商品住房价格调控工作由市住建局负责。

11月3日,浙江也发布通知,不得变相收取“电商费”、“服务费”、“咨询费”等价外费用,购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户 。

以上,虽然两个文件的调控力度都不算太大,至多算是规范市场,但从目前的情况来看,房价持续处于“露头就打”的状态。

西安发布通告的背景是今年7月以来,房价出现一波跳涨,浙江发布通知的背景是辖区内房地产企业开始激进获利。

这两份文件的出台预示着,我们的楼市调控现在持续处于高度敏感状态,楼市一有异动,调控的大棒就会砸下!

另外,就在“最高领导人”提出目标档口,高层又提及了一边“房住不炒”定位:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

以上,扒爷知道,这段话大家已经看了好多遍,但结合之前所说的“目标”,这段话出现的意义十分明确——经济一定要搞上去,但房价不能!

写到这里,扒爷不得不感叹高层的智慧,实际上在“目标”放出前,高层已经将类似扒爷这种喜欢在房价上动脑筋的人考虑在内,并作出明确回应了。

以上,我们来做个畅想,根据贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》,一线城市的刚需购房门槛最高分别是:北京(350万)、深圳(345万)、上海(295万)、广州(198万)。

重点二线城市中,长沙(84万)、烟台(85万)、大连(79万)、重庆(96万)等等的刚需购房门槛稍低,基本在百万以内。

那么设想15年时间里房价持续稳定,待“目标”完成后,以上的数字统统会“打对折”,当然实际情况不会这么完美,但这其实就是解决高房价问题的思路之一。

按住房价,让日益增长的居民收入,追平它!我们拭目以待!

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